收房需注意相關(guān)稅費(fèi)事項(xiàng) ？
導(dǎo)讀：稅費(fèi)事項(xiàng)
收房需注意相關(guān)稅費(fèi)事項(xiàng)
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收房需注意相關(guān)稅費(fèi)問題，本篇文章做相關(guān)介紹，以幫助您及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，順利完成收房手續(xù)。
(一)商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
6、房屋所有權(quán)印花貼稅
7、權(quán)證工本費(fèi)
(二)稅費(fèi)問題
特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納
特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2. 公共維修基金 此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
3、面積測(cè)繪費(fèi) 面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
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