對于現(xiàn)在二手市場的火熱，很多人在房屋購買上面也趨向于購買二手房?？墒怯凭泳W(wǎng)小編了解到很多對于在一些房屋知識不夠了解的業(yè)主來說，在購買二手房的時候往往就會吃啞巴虧，此話從何說起呢?請容小編細細道來。
     接下來我們就來具體看看驗收環(huán)節(jié)：
     一、證書檢查：查看三書一證一表
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

     二、驗收：先驗收、再簽字
    一般二手房收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 >>>了解更多二手房驗收知識
 
    注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
    三、核查房屋總面積
    這是為了防止業(yè)主是否有私自挪用公共區(qū)域，進行房屋改建。在進行二手房驗房的時候，建筑面積和室內(nèi)面積得進行一個核實，防止業(yè)主進行隔斷出租。

    套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。二手房收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 >>>套內(nèi)面積和建筑面積如何測量和計算
 
     以上是二手房驗收時，幾個比較重要的環(huán)節(jié)。對于二手房驗收工作不比新房驗收簡單，在進行二手房驗收更加得注意一些細節(jié)上面的問題。如果你對于二手房驗收感到困難，趕緊上悠居網(wǎng)發(fā)布裝修申請，即可獲得公益驗房名額，詳情咨詢悠居網(wǎng)在線顧問。