房子裝修好驗(yàn)房少不了 分享驗(yàn)房程序 

    新房驗(yàn)房程序：

    第一步：向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
    第二步：在查看完房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。
    第三步：驗(yàn)收房屋質(zhì)量：通常驗(yàn)房要根據(jù)一定的順序進(jìn)行，以免遺漏。先檢查外部，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料、樓道、單元門(mén)。 再檢查內(nèi)部，主要包括門(mén)窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、 氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
具體來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)行如下步驟：
    1、檢查陽(yáng)臺(tái)、遮雨棚的外飾面設(shè)計(jì)是否符合要求。
    2、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標(biāo)明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過(guò)道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。
    3、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測(cè)試水壓和排水速度，進(jìn)行開(kāi)閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測(cè)試各個(gè)居室的插座、開(kāi)關(guān)是否受控。
    4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    5、檢查門(mén)窗是否開(kāi)閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否可以正常使用。
    6、檢查房屋的天花板、墻面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外，最好選擇晴天進(jìn)行驗(yàn)房，這樣可以檢查屋頂和外墻的滲漏情況。
    7、檢查住宅的水表、電表讀數(shù)是否為零。
     第四步：如果驗(yàn)房過(guò)程無(wú)異常，則可以順利交接，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，業(yè)主必須及時(shí)記錄下來(lái)并與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，以便協(xié)商處理。
    新房驗(yàn)房程序繁瑣卻至關(guān)重要，為了日后入住能夠安心，各位業(yè)主必須重視新房驗(yàn)房全過(guò)程，不放過(guò)任何蛛絲馬跡，做一個(gè)精明的驗(yàn)房人，為自己和家人創(chuàng)造最美好的家園。

立即發(fā)布